В Германии всегда было много беженцев из разных стран, но из-за войны в Украине их очевидно стало больше. Следовательно, проблем с поиском жилья тоже стало намного больше. Многие говорят, что его найти просто нереально, но, как говорится, «кто ищет тот всегда найдет».
Эта статья поможет понять, на какие аспекты стоит обращать внимание при поиске жилья в Германии. Также она будет полезна не только беженцам, но и всем, кто находится в поисках крыши над головой.
Временное жилье в Германии по приезде
Если у человека в Германии нет знакомых и он просто приезжает «в никуда», то без помощи специальных волонтерских организаций здесь не обойтись. Со свободными квартирами в Германии, особенно в больших городах, туго. Поэтому изначально беженцы вынуждены поселяться во временных ночлежках или у людей, которые изъявили желание помочь с приютом на первое время.
Приюты для беженцев
Люди, которые только приехали в Германию и им негде ночевать, могут обратиться в волонтерские организации, которые помогут с временным жильем. Это может быть как специально оборудование приюты для беженцев, койка в хостеле, так и комната в квартире у неравнодушных немцев.
Если беженец обращается в волонтерский центр, то там его могут направить в приют в любом городе Германии, так как в больших городах уже места заняты. Да, вы получаете крышу над головой, но будете жить и оформляться там, где скажут.
Комната у неравнодушных немцев
Если вас интересует определенный город и не пугает то, что вы не найдете в нем жилье, то можете попроситься пожить первое время у неравнодушных жителей. Для поиска предложений можно воспользоваться следующим списком сайтов:
Долго жить у людей не получится. Так или иначе нужно интенсивно искать свое жилье или определяться, куда ехать дальше.
Хостелы, чтобы пожить первое время
Хостелы привлекательны тем, что за них нужно платить небольшую сумму. Это является наилучшим вариантом, если человеку важна свобода выбора города.
Многие хостелы предоставляют недорогие койко-места или даже комнаты для беженцев из Украины. Вот список некоторых сайтов, где вы можете себе присмотреть недорогой ночлег на первое время:
Социальное общежитие
Первые полгода вас могут поселить в социальном общежитии. За это время вы будете подыскивать себе квартиру. Здесь уже будет намного удобнее, чем в спортзале. У вас будет своя комната и хорошие бытовые условия.
Поиски постоянного жилья
Для беженцев, которые еще не прошли интеграцию, не устроились на работу и состоят на учете в джобцентре или социальамте, можно снять квартиру только с определенной квадратурой, определенным количеством комнат и по стоимости не более оговоренной суммы.
Все эти параметры вы узнаете у своего бератора в джобцентре или социальамте. Они называют вам лимиты, вернее, их определяет так называемый WBS и под эти лимиты вы начинаете самостоятельно искать себе жилье. Как это делается и что такое WBS, мы поговорим дальше.
Что такое WBS и что он дает
WBS (Wohnberechtigungsschein) – это справка, которая дает право ее владельцу снять социальную квартиру. Такие квартиры всегда стоят дешевле чем обычно, а стоимость их аренды оплачивает государство (если вы состоите на учете в Jobcenter или Sozialamt). Справку WBS можно получить только определенным категориям людей, в которую также входят беженцы, оформленные по 24 параграфу и состоящие на учете в социаламте или джобцентре.
Список документов для получения WBS
Для того чтобы получить WBS, вам нужно подготовить следующий список документов:
- Заявление с подписями всех членов семьи;
- Справка о ваших доходах, которую вам выдаст соцслужба;
- Справка о совместной опеке (при наличии);
- копии паспортов (удостоверений личности), свидетельства о рождении детей;
- текущая прописка;
- свидетельство о браке;
- справка инвалида (если имеется);
- справка о беременности, если вы беременна (Mutterpass);
Весь этот список вы должны отправить в бецирксамт или вонунгсамт по месту жительства. Также они могут запросить любые дополнительные справки.
Получаем WBS, знаем свои лимиты и отправляемся на поиски жилья. Действует эта справка целый год, поэтому переживать о том, что срок ее действия быстро истечет, не стоит.
Какое жилье можно снять в Германии, если есть WBS
Если вы ищите квартиру на разных сайтах, то в ее описании должна быть отметка «Nur mit WBS» или тому подобное. Также квадратура, количество комнат и цена варм не должны превышать установленную льготу.
Искать квартиру можно только в своей земле. Если вы получили WBS в Берлине, то земля Бранденбург, которая вокруг него, вам уже не доступна.
Жилье можно снять как у фервальтунга, так и у любого частного лица. Но есть один нюанс – частники зачастую неохотно сдают свои квартиры, если их оплачивает джобцентр или социаламт. Это связано с огромной бюрократией и низкими ценами на аренду для владельцев социала.
Советы по поиску жилья для беженцев
Чтобы самостоятельно найти жилье, нужно приложить немало усилий. Поэтому главный совет – это не отчаиваться и искать, искать, искать.
Подготовьте весь пакет нужных документов в PDF и в печатном виде (лучше в нескольких экземплярах). Вот весь список:
- копии вашего удостоверения личности;
- копии вида на жительство;
- WBS;
- шуфа (Schufa);
- справка от джобцентра или социальамта, что они перенимают оплату квартиры на себя;
- справка с текущего места жительства, которая подтверждает, что вы ничего не должны (Mietzahlungsnachweis).
Сайты, где можно искать квартиры
Компании и агрегаторы объявлений
Квартиру можно искать на разных сайтах по подбору жилья. Проверяйте каждый из них по несколько раз в день, ведь квартира может появиться на 5 минут и сразу пропасть, набрав достаточное количество желающих. Для достижения успеха вы должны быть в числе первых, кто отозвался на предложение.
Агрегаторы:
Поиск совместного жилья и комнат:
Объявления в газетах:
Поиск частных объявлений:
Фирмы, которые занимаются сдачей и содержанием квартир
Также обязательно обращайтесь в местные компании по сдачи жилья – хаусфервальтунги. В каждом городе они разные, а многие работают и по всей Германии. Напишем для примера список сайтов хаусфервальтунгов для Берлина:
- degewo.de;
- deutsche-wohnen.com;
- gewobag.de;
- vonovia.de;
- howoge.de;
- stadtundland.de;
- wbm.de;
- adler-wohnen.com;
- gesobau.de;
- hws-berlin.de;
- allod.de;
- howoge.de;
- berlinovo.de.
Укажите откуда вы приехали, вашу национальность, ваши увлечения, где учились, кто вы по профессии. Напишите, есть ли у вас домашние животные, курите ли вы и так далее. По сути, вам нужно написать о себе то, что может стать зацепкой арендодателя, чтоб сдать квартиру именно вам.
Социальные сети
В соцсетях наиболее важным является ваш профиль и сопроводительное письмо. Напишите о себе так, чтобы именно вам арендодатель захотел сдать свою квартиру. В Германии можно искать подходящие объявления в следующих соцсетях:
- Facebook (тематические группы и платформа Marketplace);
- Каналы в телеграме (например: t.me/immomessengerberlin);
- Любые другие соцсети.
Квартира по знакомству
Одним из распространенных вариантов получить квартиру в Германии – по знакомству. Если у вас есть друзья или знакомые, которые проживают здесь уже долгое время, то очевидно у них тоже есть друзья. Ваша задача – спросить у них, организовать сарафанное радио, по которому будет транслироваться одна единственная передача «Я ищу квартиру, может кто что знает?». Если у вас нет знакомых – самое время выключить своего внутреннего интроверта и постараться с кем-нибудь подружиться. Только не делайте это с целью, чтобы просто найти квартиру. Люди сразу видят, что их используют. Знакомьтесь с целью приятного общения по интересам.
Как не попасть на мошенников
К сожалению, ввиду большого спроса на аренду жилья в Германии появляется все больше и больше мошенников, которые хотят нажиться на тех, кто ищет жилье.
Как распознать таких мошенников:
- они говорят, что находятся за границей;
- требуют залог наперед, еще перед тем как вы посмотрели квартиру;
- просят платить наличными;
- слишком красивые фотографии интерьера, при этом цена очень заманчива;
- не предоставляют прописку.
Как увеличить свои шансы в получении жилья в Германии
Если вы обладаете строительной профессией, то обратите внимание на предложения, где указано, что квартиру нужно покрасить, поклеить обои, сделать косметический ремонт. Если вы сможете это сделать и в сопроводительном письме скажете об этом, то ваши шансы увеличатся.
Старайтесь на просмотре установить контакт с арендодателем. Похвалите что-нибудь в квартире. Всем своим видом покажите, как она вам нравится. Если не владеете немецким, то возьмите с собой переводчика. Держите пакет документов наготове.
За что нужно платить отдельно
В стоимость аренды квартиры не входят некоторые услуги, которые нужно подключить отдельно и платить тоже отдельно. К ним относятся:
- интернет (по желанию);
- электричество;
- газ (если нужно);
- страховка (по желанию).
